Trédarzec 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 349 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 593 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 80% de hausse, le profil retraité transforme Trédarzec en une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 081 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 3 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 081 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 081 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 081 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

Hôpital

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trédarzec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

593 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 349 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1349€ à Trédarzec est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 5532€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Trédarzec.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trédarzec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1349€ sur Trédarzec ?

La médiane de 1349€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trédarzec ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'annonce reflète le présent : une ambition de prix. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Trédarzec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 5532€ ?

La médiane de 1349€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. Cependant, sortir du plafond de 5532€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant une surévaluation ou un bien d'exception. Utilisez la fourchette pour situer l'offre et évaluer sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trédarzec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tréguier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tréguier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tréguier

Prix au pôle : 1 575€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trédarzec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trédarzec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-Jaudy , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -18%)

Découvrir La Roche-Jaudy

Arbitrage Immobilier : Trédarzec face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trédarzec, votre budget de 153 786 € pour 114 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Le Moustoir. Avec un prix à 981 €/m² (-27%), vous accédez à une surface de 156 m², soit un gain spatial de 42 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trédarzec, l'upgrade vers Rospez (1472 €/m²) ou Vildé-Guingalan (1460 €/m²) est un placement sur la tranquillité. Ces communes offrent un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement sur la simple densité urbaine.