Plouguiel 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1395€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 782 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 891 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 782 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 782 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouguiel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

939 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plouguiel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouguiel (1395€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 122€ à 5556€ démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouguiel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Plouguiel ?

La médiane de 1395€/m² est le pivot central du marché de Plouguiel, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouguiel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, avec une légère décalage temporel inhérent à la complexité d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Plouguiel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 5556€ ?

La médiane de 1395€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 122€ à 5556€/m² montre la diversité des biens. Une annonce dépassant nettement le plafond de 5556€ est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques (standing, situation), soit par une surévaluation. Pour juger de la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement vers le haut, analysez si les atouts du bien justifient cet écart ou si le risque de sur-paiement est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouguiel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouguiel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouguiel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Minihy-Tréguier , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -5%)

Découvrir Minihy-Tréguier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Plouguiel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Plouguiel (139 500 €) vers Quemper-Guézennec, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de 1214 €/m² (-13%), votre capital vous offre environ 115 m², soit un gain de 15 m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plouguiel, Trégomeur se distingue par son atout 'famille'. En investissant ici (1485 €/m²), vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et le calme, valorisant la qualité de vie quotidienne plutôt que le seul indicateur de prix au m².