Lanvellec 2026 : Zone résidentielle recherchée • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1452€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage solide.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanvellec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lanvellec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lanvellec (1452€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique démographique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 3828€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lanvellec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanvellec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1452€ sur Lanvellec ?

La médiane de 1452€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanvellec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction voie le jour. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lanvellec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 3828€ ?

La médiane de 1452€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Dépasser le plafond de 3828€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle est soit très spécifique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanvellec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanvellec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanvellec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plounévez-Moëdec , économisez jusqu'à 631€/m² (soit -43%)

Découvrir Plounévez-Moëdec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lanvellec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanvellec, votre budget de 132 132€ acquiert 91m². À Quintenic, l'économie de 11% vous offre un pouvoir d'achat supérieur : vous accédez à une surface plus vaste pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur, critère clé en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Quemperven offre un atout 'famille' décisif. Le investissement de 1538€/m² se justifie par un cadre de vie structuré pour les enfants et les activités, offrant une qualité de vie supérieure à Lanvellec grâce à des services et un environnement mieux adaptés.