Tréduder 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1727€/m², Tréduder offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser un investissement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique de St Michel en Grève)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréduder.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1727€ à Tréduder est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 134€ à 4800€ démontre une segmentation de marché drastique. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant ainsi la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréduder

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Tréduder ?

La médiane de 1727€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce diffère car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se positionnera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréduder ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le temps de l'ajustement, de la mise en concurrence et de la validation par le marché, qui confirme la robustesse de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Tréduder est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 4800€ ?

La médiane de 1727€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 134€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'offre : une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréduder et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréduder

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréduder avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plufur , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mantallot (-24%), votre budget Tréduder (186 516 €) acquiert un foncier nettement plus généreux. Sur 108m², vous gagnez 32m² supplémentaires pour un même investissement, passant à 140m². C'est un gain d'espace concret pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Méaugon offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un profil de commune plus structuré, avec services et cadre de vie adaptés aux familles, valorisant durablement votre patrimoine sans surcoût d'acquisition.