Tréméven 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 420 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1420€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique Albert Camus)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (360 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréméven.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tréméven

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tréméven (1420€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique réelle du marché se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 149€ à 3075€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréméven

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1420€ sur Tréméven ?

La médiane de 1420€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'offre basse (149€) concerne des biens à rénover profondément, tandis que le sommet (3075€) reflète des perles rares. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréméven ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat final, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Tréméven est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 3075€ ?

La médiane de 1420€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 3075€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas indique des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et son positionnement sur le marché de Tréméven.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréméven et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paimpol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paimpol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paimpol

Prix au pôle : 3 203€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréméven

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréméven avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lannebert , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -23%)

Découvrir Lannebert

Stratégie Immobilière autour de Tréméven : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Cohiniac (-9%), votre budget Tréméven (147 680€) s'adapte parfaitement à la surface médiane de 104m², mais l'économie réelle est sur le terrain. Pour 134 389€ (soit -13 291€), vous acquérez 104m², libérant du capital pour agrandir le foncier ou les dépendances, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tréméven, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Brusvily (1462€/m²), proche de Dinan, le même capital investit dans un profil 'Famille' dynamique avec services à proximité. À Vildé-Guingalan (1460€/m²), vous privilégiez un profil 'Retraite' sécurisé et apaisant, valorisant la tranquillité du bien sans surcoût sur le prix au m².