Saint-Michel-en-Grève 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2443€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité face à la pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

462 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (462 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

462 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-en-Grève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 461 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 443 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2443€ à Saint-Michel-en-Grève est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique immobilière réelle et l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (164€ - 5169€) invalide l'unique lecture de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-en-Grève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2443€ sur Saint-Michel-en-Grève ?

La médiane de 2443€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. La fourchette extrême (164€ à 5169€) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-en-Grève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. C'est le passé qui devient certifié. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition des prix du présent. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-en-Grève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 5169€ ?

La médiane de 2443€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Si le prix dépasse le plafond de 5169€, il se positionne dans une zone d'exception. Ce n'est pas impossible, mais cela doit être justifié par des atouts uniques (vue, standing, rareté). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente est donc un signal de surévaluation ou un bien hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-en-Grève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Michel-en-Grève

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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