Plérin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2495€/m², la demande retraitée sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

105 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 189 habitants

Hôpital

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

5.9

Éducation

11 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 11 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 9 boulodromes

6.2

Activités Enfants

4 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 381 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

105 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (15 189 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.34%) et une bonne tension locative (ITL 8.7/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

15 189 habitants

Commerces 10.0/10

49 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

156 médecins • 5 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 8 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plérin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 495 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plérin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plérin (2495€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (247€ à 6000€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse de marché éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plérin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2495€ sur Plérin ?

La médiane de 2495€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur mer ou standing exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plérin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu, le prix du passé validé. Ce décalage est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. L'écart observé mesure simplement le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Plérin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 6000€ ?

Notre médiane de 2495€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrême haute de 6000€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou des situations uniques. Au-delà, l'annonce est soit uniques, soit risquée. Une analyse fine de la valeur (localisation, état, atouts) est indispensable pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plérin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plérin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plérin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémuson , économisez jusqu'à 648€/m² (soit -26%)

Découvrir Trémuson

Stratégie d'Accessibilité et d'Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Quévert (1985€/m²), vous accédez à une surface de 125m² pour le budget de référence de 248k€, générant un gain spatial de +25m². Penvénan offre également une surface accrue de 105.5m², optimisant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Plérin demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard premium. Pour une analyse fine du rapport qualité/prix au sein de ce marché d'exception, le rapport d'expertise détaille désormais les micro-quartiers internes.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite de Plérin, consultez le Rapport Expert complet.

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Plérin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

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Profil Famille

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Plérin

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2495€ sur Plérin ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plérin ?

Comment savoir si une annonce sur Plérin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 6000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Trémuson

Saint-Brieuc

Ploufragan

Pordic

Pordic

Stratégie d'Accessibilité et d'Espace

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite de Plérin, consultez le Rapport Expert complet.

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