Penvénan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 350 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 872 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2350€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 567 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 284 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 567 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 567 habitants

Commerces 7.3/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Penvénan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 872 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 350 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2350€) reflète les actes signés à Penvénan. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 474€ à 7596€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Penvénan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Penvénan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2350€ sur Penvénan ?

La médiane de 2350€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement exact et le potentiel. Cette différence illustre précisément comment la valeur se construit autour de ce repère, selon les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Penvénan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Penvénan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 7596€ ?

Notre médiane de 2350€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 7596€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 474€/m² nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Penvénan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Penvénan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Penvénan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camlez , économisez jusqu'à 1 002€/m² (soit -43%)

Découvrir Camlez

Arbitrage Immobilier : Sortir de Penvénan pour optimiser son capital foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Penvénan, votre budget de 255k€ s'arrête à 108.5m². À Trémuson, le m² est à -21% (1847€). Cela vous permet d'acquérir 138m² (+30m²) pour le même prix, ou de dégager une économie brute de 57k€ sur une surface équivalente. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Penvénan, Plérin offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement est identique (2495€/m²), mais la valeur d'usage et la tranquillité du cadre de vie sont supérieures, assurant une meilleure expérience de vie et une plus-value sur le long terme.