Trévou-Tréguignec 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation régulière

La médiane de 2162€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec vue sur mer se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central et non une erreur de calcul.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son acheteur. Il mesure la vitesse à laquelle l'ambition initiale se transforme en valeur validée.

La médiane de 2162€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (107€ - 6364€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 6364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. Sans cela, il se positionne comme un pari risqué, en dehors de la dynamique standard de notre commune.