Saint-Quay-Perros 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2083€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 338 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 338 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 338 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 338 habitants

Commerces 6.4/10

8 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

5 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quay-Perros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 712 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 083 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2083€) à Saint-Quay-Perros est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (450€ à 4795€) est conséquent : la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Quay-Perros.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quay-Perros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2083€ sur Saint-Quay-Perros ?

La médiane de 2083€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Elle n'efface pas la réalité des biens. Une annonce est une offre unique, façonnée par son état, son standing ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette diversité. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Votre estimation est donc différente car elle mesure la valeur d'un bien spécifique, et non la moyenne de tous les biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quay-Perros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un délai nécessaire pour que le marché absorbe et valide une valeur. Cet écart temporel est sain : il montre que le prix d'une annonce est une projection, qui deviendra réalité après la rencontre de l'offre et de la demande et la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quay-Perros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 4795€ ?

La médiane de 2083€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (450€ - 4795€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4795€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Si l'écart est massif sans justification tangible (standing, vue exceptionnelle), l'annonce est probablement risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quay-Perros et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lannion

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quay-Perros avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Quay-Perros (249 960€), Plumaudan offre un levier foncier exceptionnel. À 1250€/m² (-40%), votre capital débloque jusqu'à 200m², soit 80m² supplémentaires. C'est une stratégie d'acquisition spatiale pure, idéale pour maximiser l'espace constructible sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plougrescant offre une plus-value qualitative ciblée. Avec un prix à 2156€/m², la valeur ajoutée réside dans l'atout 'famille', optimisant le cadre de vie pour ce profil. C'est l'opportunité de consolider votre patrimoine dans un environnement structuré pour l'avenir.