Perros-Guirec 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

La médiane de 3164€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la vue ou la qualité des finitions éloignent naturellement le prix de ce point d'équilibre. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque spécificité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

La médiane de 3164€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7971€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing rare) présente un risque de non-réalisme sur le marché actuel.