Pleumeur-Bodou 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

349 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 008 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2008€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix d'or, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 963 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 321 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

349 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 963 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 963 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleumeur-Bodou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

2 008 €/m²

Prix médian basé sur 315 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleumeur-Bodou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pleumeur-Bodou, le prix médian notarié de 2008€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 7742€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pleumeur-Bodou.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleumeur-Bodou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2008€ sur Pleumeur-Bodou ?

La médiane de 2008€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options (vue, standing) éloignent un bien de cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie. Elle illustre simplement comment chaque propriété se positionne par rapport au centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleumeur-Bodou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Pleumeur-Bodou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 7742€ ?

La médiane de 2008€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7742€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'offre permet de situer le bien et de déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleumeur-Bodou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleumeur-Bodou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleumeur-Bodou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Pleumeur-Bodou face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pleumeur-Bodou, votre budget de 257 024€ pour 128m² s'apprécie différemment ailleurs. À Le Hinglé (-15%), cette somme acquiert 150m² (+22m²), offrant un espace de vie familial étendu. C'est l'arbitrage de l'espace pur, typique de notre zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Trévou-Tréguignec propose un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'investissement dans une tranquillité et une qualité de vie pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et du potentiel de revente, consultez votre Rapport Expert complet.

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Pleumeur-Bodou 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Pleumeur-Bodou

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Pleumeur-Bodou

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2008€ sur Pleumeur-Bodou ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleumeur-Bodou ?

Comment savoir si une annonce sur Pleumeur-Bodou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 7742€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Lannion

Saint-Quay-Perros

Trébeurden

Trégastel

Perros-Guirec

Arbitrage Immobilier : Pleumeur-Bodou face à ses alternatives périurbaines

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et du potentiel de revente, consultez votre Rapport Expert complet.

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