Trébeurden 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 361 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 957 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2361€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans brader.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 878 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 878 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 878 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 878 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trébeurden.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 957 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 361 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trébeurden

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trébeurden, le prix médian notarié de 2361€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 946€ à 5310€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trébeurden.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trébeurden

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2361€ sur Trébeurden ?

La médiane de 2361€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, sa situation (mer, vue, calme), ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce pivot. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs options sur Trébeurden.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trébeurden ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la transaction : l'offre initiale rencontre la demande, et la signature chez le notaire acte le compromis trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Trébeurden est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 946€ à 5310€ ?

La médiane de 2361€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (946€ - 5310€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5310€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être légitime pour un bien d'exception, mais c'est un signal à analyser avec prudence. Si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques justifiant ce niveau, l'annonce risque d'être surévaluée et donc difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trébeurden et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trébeurden

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trébeurden avec un prix accessible

Pleumeur-Bodou

2 008€/m² maison -15%

Lannion

2 070€/m² maison -12%

Astuce : En choisissant Pleumeur-Bodou , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -15%)

Découvrir Pleumeur-Bodou

Arbitrage Immobilier : Trébeurden face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Trébeurden (2361€/m²), votre budget de 293 945€ s'arrête à 124.5m². À Trédrez-Locquémeau (-16%), cet investissement sécurise 148.5m², vous offrant 24m² supplémentaires pour un même capital, un atout majeur pour l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Tréméreuc

2 311 €/m²

-2%

Saint-Samson-sur-Rance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Ploubazlanec (2450€/m²), vous acquérez un atout 'famille' fort, optimisant votre capital dans un secteur à forte cohésion sociale. C'est une stratégie patrimoniale visant la stabilité et la qualité de l'environnement plutôt que la seule économie de surface.