Pleudihen-sur-Rance 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 051 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

A 2382€/m², la tension de 7.9/10 face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 108 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 5 maternelles, 70 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 554 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 108 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 108 habitants

Commerces 3.9/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleudihen-sur-Rance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 051 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 382 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleudihen-sur-Rance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2382€ à Pleudihen-sur-Rance est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 6955€) est vaste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pleudihen-sur-Rance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleudihen-sur-Rance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2382€ sur Pleudihen-sur-Rance ?

La médiane de 2382€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement exact ou la présence d'un jardin. L'offre n'est pas une erreur, elle reflète simplement la diversité des biens autour de ce point central. Vérifiez si les options justifient la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleudihen-sur-Rance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix actuel est une intention, et le prix notarié, la réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Pleudihen-sur-Rance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 6955€ ?

La médiane de 2382€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur. Si le prix dépasse largement le plafond de 6955€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : une valeur réaliste se situe près de la médiane, une valeur risquée s'en écarte fortement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleudihen-sur-Rance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleudihen-sur-Rance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleudihen-sur-Rance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Roc'h , économisez jusqu'à 868€/m² (soit -36%)

Découvrir Mesnil-Roc'h

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pleudihen-sur-Rance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Taden (-20%), votre budget de référence de 242 964 € vous offre une surface bien supérieure aux 102m² standards. Sur 127m², vous gagnez un espace de vie significatif (35m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, un atout majeur en zone périurbaine pour le confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Pleudihen-sur-Rance, Plérin (2495€/m²) ou Pordic (2385€/m²) offrent un profil qualitatif supérieur. Ces communes bénéficient d'une offre de services et d'un cadre de vie spécifiquement reconnus comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une tranquillité et une accessibilité optimales pour votre projet à long terme.