Plouër-sur-Rance 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

255 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2351€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 575 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 9 maternelles, 90 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 894 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

255 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 575 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 575 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouër-sur-Rance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 875 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 351 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouër-sur-Rance (2351€) est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 7057€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouër-sur-Rance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2351€ sur Plouër-sur-Rance ?

La médiane de 2351€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue exceptionnelle se valorisera au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux significatifs s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Plouër-sur-Rance autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouër-sur-Rance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un recul de plusieurs mois sur la réalité vécue.

Comment savoir si une annonce sur Plouër-sur-Rance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 7057€ ?

La médiane de 2351€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes : la fourchette s'étend de 208€ (biens très spécifiques) à 7057€/m². Dépasser ce plafond de 7057€ est un signal d'exception : soit le bien possède un atout unique et indiscutable, soit le prix est en surévaluation. Une analyse fine de l'offre (localisation, qualité) permet de déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouër-sur-Rance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouër-sur-Rance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouër-sur-Rance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Taden , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Plouër-sur-Rance (2351€/m²), Saint-Hélen offre une opportunité majeure avec -25% de différence. Sur 117.5m², cela représente une économie brute de près de 70 000€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une construction plus confortable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Pordic séduit par son cadre de vie résidentiel, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous acquérez une qualité de services et un environnement pensés pour le confort quotidien, valorisant pleinement votre capital immobilier dans un secteur à forte attractivité.