Tréméreuc 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 311 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2311€/m², le marché souffre d'une baisse brutale. C'est une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

760 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.5

Éducation

140 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (760 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

760 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréméreuc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 311 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tréméreuc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2311€ à Tréméreuc est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (542€ à 7688€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréméreuc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2311€ sur Tréméreuc ?

La médiane de 2311€/m² est le pivot central du marché de Tréméreuc, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréméreuc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Tréméreuc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 7688€ ?

La médiane de 2311€ est votre juge de paix. Une annonce très inférieure à 542€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 7688€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère médian et à la fourchette extrême pour situer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréméreuc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréméreuc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréméreuc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleslin-Trigavou , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -11%)

Découvrir Pleslin-Trigavou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tréméreuc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tréduder, vos 238 033€ vous offrent un espace de 138m² (+35m²), soit un gain spatial de 34% par rapport à Tréméreuc. C'est la stratégie du grand volume pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' actif. À Trébeurden (2361€/m²), vous acquérez un cadre de vie balnéaire sécurisé et animé, optimisant votre capital pour le confort quotidien plutôt que pour la surface brute.