Pleurtuit 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 894 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2894€/m², la baisse de 3.5% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 077 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 11 maternelles, 80 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 769 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.8

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 077 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 077 habitants

Commerces 7.8/10

22 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleurtuit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 085 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 894 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleurtuit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2894€ à Pleurtuit est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les nuances économiques cruciales à votre échelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 4747€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et comprendre la valeur intrinsèque du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction par une valorisation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleurtuit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2894€ sur Pleurtuit ?

La médiane de 2894€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pleurtuitien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue sur mer se situera logiquement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleurtuit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée et figée par la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Pleurtuit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 4747€ ?

La médiane de 2894€ et la fourchette extrême de 304€ à 4747€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4747€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, emplacement de prestige), mais elle sort de la norme. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel : une valeur s'éloignant fortement de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleurtuit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleurtuit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleurtuit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleslin-Trigavou , économisez jusqu'à 843€/m² (soit -29%)

Découvrir Pleslin-Trigavou

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Pleurtuit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Janzé, le prix est à 2301€/m² (-20%). Votre budget de référence de 282 165€ acquiert alors 122,6m², soit un gain de 25m² par rapport aux 97,5m² de Pleurtuit. C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Mézière

2 716 €/m²

-6%

Saint-Méloir-des-Ondes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'famille'. À Pacé (3143€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants. À Chartres-de-Bretagne (2900€/m²), vous optimisez votre capital en investissant dans une commune dynamique et structurée, offrant un meilleur cadre de vie quotidien.