Le Minihic-sur-Rance 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 826 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2778€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 525 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 10 maternelles, 81 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 525 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 525 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 525 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Minihic-sur-Rance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 826 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 778 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Minihic-sur-Rance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Minihic-sur-Rance (2778€) est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 556€ à 8083€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Minihic-sur-Rance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Minihic-sur-Rance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2778€ sur Le Minihic-sur-Rance ?

La médiane de 2778€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un appartement avec vue sur la Rance se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre mérite et son positionnement sur l'éventail des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Minihic-sur-Rance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est négocié quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Le Minihic-sur-Rance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 8083€ ?

Notre médiane de 2778€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est une opportunité ou un risque. Pour la juger, comparez-la à ce point de repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 8083€/m² est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'exception ou à une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à comprendre ce qui justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Minihic-sur-Rance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Minihic-sur-Rance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Minihic-sur-Rance avec un prix accessible

Langrolay-sur-Rance

2 236€/m² maison -20%

Pleurtuit

2 894€/m² maison +4%

Astuce : En choisissant Langrolay-sur-Rance , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -20%)

Découvrir Langrolay-sur-Rance

Arbitrage Immobilier : Le Minihic-sur-Rance face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Minihic-sur-Rance (325k€), Saint-Sulpice-la-Forêt offre un gain spatial majeur. Avec une baisse de 19% sur le prix au m², votre capital permet d'acquérir environ 140m², soit 23m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est une optimisation foncière significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-la-Forêt

2 243 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thorigné-Fouillard se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 2808€/m², proche de celui du Minihic, vous capitalisez sur un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le m².