Acigné 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

356 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 953 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2953€/m², la baisse masque une pénurie structurelle. Le profil retraité offre une fenêtre de négociation unique avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 051 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 318 à proximité

dont 51 maternelles, 127 primaires, 38 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 350 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

356 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 051 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 051 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Acigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Maison

2 953 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Acigné (2953€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 300€ à 5016€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Acigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2953€ sur Acigné ?

La médiane de 2953€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché acignéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est la traduction fidèle de la réalité du terrain : l'état de conservation, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Acigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat conclu d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Acigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 5016€ ?

La médiane de 2953€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant très significativement de ce repère doit être interrogé. Le plafond de 5016€ est un signal clair : l'annonce est soit d'exception (standing, architecture), soit surévaluée. En deçà de la fourchette basse, la prudence est également de mise. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valeur ambitieuse d'un prix sans ancrage réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Acigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Acigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Acigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bouëxière , économisez jusqu'à 965€/m² (soit -33%)

Découvrir La Bouëxière

Stratégie Immobilière à Acigné : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget d'Acigné (323 354€) à Pont-Péan (-11%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour un même investissement, vous optimisez l'espace foncier, typique de la zone périurbaine, plutôt que de vous limiter à la médiane de 109.5m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pacé (3143€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un arbitrage sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre capital immobilier à long terme grâce à un environnement plus prestigieux.