Chartres-de-Bretagne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 075 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2900€/m², la tension profite au vendeur. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 377 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 343 à proximité

dont 56 maternelles, 145 primaires, 42 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 396 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 377 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.22%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10). La croissance démographique (+12% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 377 habitants

Commerces 4.8/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chartres-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 075 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 900 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chartres-de-Bretagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2900€) à Chartres-de-Bretagne est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1040€ à 4746€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Chartres-de-Bretagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chartres-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3075€ sur Chartres-de-Bretagne ?

La médiane de 3075€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 4000€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 2109€ reflète des caractéristiques particulières. Cette dispersion est le signe d'un marché vivant et varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chartres-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la concrétisation de transactions passées. Il faut compter 2 à 6 mois entre la signature d'une promesse de vente et sa publication au Bulletin Officiel des Hypothèques (BOFIP). Cet écart temporel est normal. Il valide la robustesse de la valeur affichée aujourd'hui par les annonces, qui est une photographie de l'instant.

Comment savoir si une annonce sur Chartres-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2109€ à 4000€ ?

La médiane de 3075€ et la fourchette de 2109€ à 4000€ sont votre juge de paix. Une annonce dans cette fourchette est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des atouts si uniques (sur-mesure, vue, standing) qu'il se positionne en dehors de la norme. C'est un choix d'ambition. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si ces caractéristiques justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chartres-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chartres-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chartres-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyal-Châtillon-sur-Seiche , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -12%)

Découvrir Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Chartres-de-Bretagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chartres-de-Bretagne (193 725€), l'option la plus pertinente est Liffré (-9%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand : avec une baisse de prix de 273€/m², vous accédez à une surface d'environ 74m², soit 11m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chartres-de-Bretagne, privilégiez Pacé (+2%). Cet écart de prix s'efface face à l'atout 'cadre idéal pour retraités', offrant une meilleure qualité de vie et une valorisation patrimoniale pérenne grâce à un environnement plus recherché et structuré.