La Richardais 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 012 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3012€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 625 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 9 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 656 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 625 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 625 habitants

Commerces 5.3/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Richardais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 400 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

3 012 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Richardais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3012€) à La Richardais est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 295€ à 7109€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Richardais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3012€ sur La Richardais ?

La médiane de 3012€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, vue sur mer ou proximité du port. La fourchette extrême (295€ à 7109€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du point de repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts spécifiques d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Richardais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures que les notaires enregistreront dans leurs statistiques.

Comment savoir si une annonce sur La Richardais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 7109€ ?

La médiane de 3012€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette (7109€). Dépasser ce plafond est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une vue unique ou une rénovation haut de gamme) présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Richardais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Richardais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Richardais avec un prix accessible

Pleurtuit

2 894€/m² maison -4%

Dinard

4 735€/m² maison +57%

Astuce : En choisissant Pleurtuit , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -4%)

Découvrir Pleurtuit

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant La Richardais (3012€/m²), le budget de 316 260€ s'apprécie différemment. À Mordelles (2841€/m²), vous accédez à 111m² (+6m²), consolidant l'espace intérieur. Chartres-de-Bretagne (2900€/m²) offre quant à elle 109m², privilégiant la proximité tout en sécurisant un gain de surface tangible (+4m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Richardais demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant un capital d'excellence. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient son standing, le rapport expert détaillé vous guide.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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