Saint-Malo 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.9

/10

27 critères objectifs

779 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 468 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.3/10

À 4273€/m², la tension est à son comble. Pour les retraités, c'est l'heure idéale de transformer ce patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

437 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 609 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.6

Éducation

44 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

6.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 17 gymnases, 2 cinémas, 3 musées, 3 théâtres, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 105 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

8.6

Dynamisme Marché

437 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

779 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (48 609 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-5.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.5

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

48 609 habitants

Commerces 10.0/10

306 commerces proximité + 17 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

282 médecins • 21 pharmacies • 115 infirmiers

Calme 7.7/10

Environnement tranquille

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 68 boulangeries, 24 épiceries

17 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 468 €/m²

Prix médian basé sur 508 transactions

Maison

4 273 €/m²

Prix médian basé sur 271 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Malo

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Malo (4273€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 662€ à 11458€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Malo.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4468€ sur Saint-Malo ?

La médiane de 4468€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malo ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à un stade passé (signature de l'acte). L'écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 10278€ ?

La médiane de 4468€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 10278€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine de la fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Saint-Malo : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Malo, votre budget de 227 868 € pour 51 m² se transforme en un gain spatial majeur à Fougères (-57%). Vous accédez à une surface de 122 m² pour le même investissement, soit un doublement de votre espace de vie. C'est une optimisation de capital radicale pour le profil urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Rennes (4520 €/m²) offre un atout décisif : l'actif. Vous conservez un niveau de services et de dynamisme économique bien supérieur à Saint-Malo, optimisant votre temps de transport et votre carrière, sans sacrifier la surface de vie (environ 50 m²).

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Saint-Malo 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Croissance constructive

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Saint-Malo

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4468€ sur Saint-Malo ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malo ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 10278€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Saint-Méloir-des-Ondes

Saint-Jouan-des-Guérets

Saint-Coulomb

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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