Saint-Jouan-des-Guérets 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 3319€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 874 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 10 maternelles, 73 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 874 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 874 habitants

Commerces 6.5/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jouan-des-Guérets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 550 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

3 319 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jouan-des-Guérets s'établit à 3319€. C'est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 592€ à 5833€, révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une évaluation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché saint-jouannais pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des données neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jouan-des-Guérets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3319€ sur Saint-Jouan-des-Guérets ?

La médiane de 3319€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par certains atouts spécifiques, situant chaque bien dans la large palette de notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jouan-des-Guérets ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé, survenant plusieurs mois plus tard. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée par les échanges précédents.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jouan-des-Guérets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 5833€ ?

Notre médiane de 3319€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5833€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une annonce en adéquation avec la médiane est généralement un signe de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jouan-des-Guérets et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jouan-des-Guérets

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jouan-des-Guérets avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Père-Marc-en-Poulet , économisez jusqu'à 889€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Père-Marc-en-Poulet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Jouan-des-Guérets (3319€/m²) vers Chartres-de-Bretagne (-13%), vous transformez l'économie en espace concret. Sur un achat de 112m², vous économisez environ 47 000€, ce qui permet d'acquérir directement 130m² pour le même investissement initial, maximisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jouan-des-Guérets, privilégier Betton (3328€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous maintenez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus structuré et pérenne, sécurisant votre confort futur sans surcoût.