Saint-Lunaire 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 350 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 645 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4350€/m², la demande retraité sécurise les prix. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 612 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 9 maternelles, 62 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 612 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 612 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 612 habitants

Commerces 3.3/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lunaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 645 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

4 350 €/m²

Prix médian basé sur 215 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Lunaire

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Lunaire, le prix médian notarié de 4350€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 13167€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lunaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lunaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4350€ sur Saint-Lunaire ?

La médiane de 4350€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de sa vue sur mer. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un appartement rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette variation est le signe d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lunaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (DVF) sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont un indicateur avancé, les notaires une confirmation rétrospective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lunaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 13167€ ?

La médiane de 4350€ est votre meilleur 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des prestations d'exception. En revanche, s'approcher du plafond de 13167€/m² est un signal d'alerte : cela correspond à une exception absolue ou à une surévaluation certaine. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement, l'annonce est soit hors-norme, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lunaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lunaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lunaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleurtuit , économisez jusqu'à 1 456€/m² (soit -33%)

Découvrir Pleurtuit

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Lunaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lunaire, votre budget de 469 800€ pour 108m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Coulomb (-23%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 141m², gagnant ainsi 33m² supplémentaires. C'est la logique du foncier : privilégier l'espace intérieur et extérieur sans sacrifier la qualité de vie côtière.

Communes identifiées

Saint-Coulomb

3 339 €/m²

-23%

La Chapelle-des-Fougeretz

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Lunaire, Dinard (4735€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée pour le profil retraité. L'atout majeur réside dans le 'cadre idéal', synonyme de services de proximité, d'un environnement social animé et d'une sécurité optimale. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le confort quotidien plutôt que la surface brute.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Saint-Lunaire 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

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Comprendre le marché de Saint-Lunaire

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4350€ sur Saint-Lunaire ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lunaire ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lunaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 13167€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Pleurtuit

Dinard

Saint-Briac-sur-Mer

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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