Lancieux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 283 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 929 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4283€/m², la baisse révèle une fenêtre d'achat unique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 646 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 9 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 646 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 646 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 646 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lancieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 929 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

4 283 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lancieux, le prix médian notarié (4283€) valide la base factuelle de votre bien. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 12534€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lancieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4283€ sur Lancieux ?

La médiane de 4283€/m² est le pivot de référence du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, vue sur mer ou proximité des commodités. L'offre de 361€ à 12534€/m² illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens autour du point central. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur ajoutée ou ses spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lancieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment l'historique. C'est la preuve d'un marché qui évolue et ajuste son prix de rencontre entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Lancieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 12534€ ?

La médiane de 4283€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très inférieur à 4283€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 12534€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing d'architecte, une vue unique ou une situation de pieds dans l'eau. Une annonce dans la fourchette haute mais sans ces atouts explicites est probablement surévaluée et donc risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lancieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lancieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lancieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaussais-sur-Mer , économisez jusqu'à 1 756€/m² (soit -41%)

Découvrir Beaussais-sur-Mer

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du littoral premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Quay-Portrieux (2936€/m²), le budget de référence de 471 130€ permet d'accéder à 160m² (+50m²). À Trébeurden (2361€/m²), l'espace explose à 199m² (+89m²). Ces gains de surface massifs transforment l'usage du bien en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lancieux demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur. Pour préserver ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de son foncier interne et la sélection des micro-quartiers d'élite au sein de la commune.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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