Saint-Briac-sur-Mer 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

307 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 678 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4856€/m², la demande retraitée transforme le marché en opportunité de liquidité sans risque pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 273 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 9 maternelles, 55 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 137 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

307 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 273 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 273 habitants

Commerces 4.3/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Briac-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 678 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

4 856 €/m²

Prix médian basé sur 241 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Briac-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Briac-sur-Mer, le prix médian notarié de 4856€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 935€ à 16121€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Briac-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4856€ sur Saint-Briac-sur-Mer ?

La médiane de 4856€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-briacais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, l'emplacement exact, la vue sur la mer ou la Baie, et la qualité des finitions. Un bien rénové avec vue dégagée se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Briac-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (4856€/m²) sont le passé validé : ils attestent du prix réellement payé, transaction concluite il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent et l'ambition actuelle du marché. Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que met le marché à absorber la nouvelle réalité et à valider les nouvelles ambitions de prix. C'est le délai de convergence entre l'offre actuelle et la demande historique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Briac-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 935€ à 16121€ ?

La médiane de 4856€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 16121€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une situation de prestige absolu (front de mer unique, standing d'architecte) ou, plus fréquemment, il révèle une surévaluation risquée. Une annonce très basse dans la fourchette doit, elle, alerter sur la nécessité de travaux majeurs. La fourchette aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Briac-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Briac-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Briac-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaussais-sur-Mer , économisez jusqu'à 2 329€/m² (soit -48%)

Découvrir Beaussais-sur-Mer

Stratégie d'extension spatiale : optimiser le foncier périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Lunaire, le budget de référence (548 728 €) acquiert 126 m² (+13 m²). L'option Saint-Suliac offre un gain radical : 146 m² (+33 m²), transformant le projet en une propriété de standing familial avec jardin, démontrant un meilleur rapport surface/foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Briac-sur-Mer demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour le puriste, le rapport analyse les micro-quartiers internes où le standing justifie le prix au m².

Pour affiner cette analyse, consultez le Rapport Expert.

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