Saint-Suliac 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3758€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre achat en mission impossible et votre vente en trésorerie.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 013 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 10 maternelles, 80 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 013 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 013 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Suliac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 591 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 758 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Suliac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Suliac (3758€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 8140€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Suliac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Suliac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3758€ sur Saint-Suliac ?

La médiane de 3758€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Suliac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Suliac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 8140€ ?

La médiane de 3758€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement exceptionnelle ou risquée. Le plafond de 8140€/m², bien que théorique, marque la frontière absolue de l'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil, elle doit être justifiée par des atouts uniques. Autrement, elle relève d'une ambition non alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Suliac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Suliac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Suliac avec un prix accessible

Saint-Père-Marc-en-Poulet

2 430€/m² maison -35%

La Ville-ès-Nonais

2 508€/m² maison -33%

Astuce : En choisissant Saint-Père-Marc-en-Poulet , économisez jusqu'à 1 328€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Père-Marc-en-Poulet

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Saint-Suliac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Suliac (3758€/m²), le budget de référence de 385 195€ ouvre un champ des possibles bien plus vaste. À Thorigné-Fouillard (2808€/m²), cette somme permet d'acquérir 137m² (+33m²), offrant un confort de vie supplémentaire significatif. Le Minihic-sur-Rance (2778€/m²) offre même un potentiel jusqu'à 138m², maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Suliac demeure l'option la plus qualitative du secteur, consacrant un standing inégalé. Pour une analyse fine de ce marché d'exception et de ses micro-quartiers d'élite, le rapport expert vous guide.

Pour une analyse complète du marché et des opportunités d'optimisation, consultez le Rapport Expert.

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