Montgermont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

230 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 3034€/m², Montgermont offre une fenêtre d'achat rare avant la consolidation du marché des familles.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 760 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 359 à proximité

dont 63 maternelles, 149 primaires, 41 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.0

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 253 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

230 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 760 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 760 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 278 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

3 034 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montgermont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgermont s'établit à 3034€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 504€ à 6056€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgermont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Montgermont

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3034€ sur Montgermont ?

La médiane de 3034€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la richesse du parc immobilier de Montgermont, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps que la valeur met à s'ancrer dans la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Montgermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 6056€ ?

Notre médiane de 3034€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 6056€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 504€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du bien avec son positionnement. La fourchette vous aide à situer une annonce entre une opportunité réaliste et un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montgermont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgermont avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montgermont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Chavagne, le prix à 2672€/m² (-12%) permet d'acquérir 126m² pour le même budget que les 111m² à Montgermont. C'est +15m² de vie supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un bureau spacieux, sans sacrifier l'accès à Rennes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montgermont (336 774€), Saint-Jouan-des-Guérets offre un atout 'famille' stratégique. À 3319€/m², vous obtenez environ 101m². La différence de surface est minime, mais le cadre de vie sécurisé et adapté aux enfants constitue un investissement sur le long terme pour l'équilibre familial.