Saint-Grégoire 2026 : Croissance constructive • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 492 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 983 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 3983€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 206 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.3

Éducation

11 établissements dans la commune + 260 à proximité

dont 48 maternelles, 97 primaires, 33 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 928 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 206 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 206 habitants

Commerces 7.7/10

107 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

304 médecins • 3 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Grégoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 492 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

3 983 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Grégoire (3983€) valide une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité socio-économique du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 890€ à 6852€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Grégoire.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les établissements bancaires sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, validant la valeur du bien sur le marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Grégoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3492€ sur Saint-Grégoire ?

La médiane de 3492€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou de la qualité des finitions. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails qui composent chaque bien, par rapport à la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Grégoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et son acte final, reflétant ainsi la dynamique saine de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Grégoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2601€ à 4235€ ?

Notre médiane de 3492€ agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4235€/m² est un signal d'exception : il peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 2601€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Cette analyse permet de situer chaque bien dans la réalité du marché et d'identifier une ambition réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Grégoire et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rennes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Grégoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melesse , économisez jusqu'à 1 026€/m² (soit -26%)

Découvrir Melesse

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Saint-Grégoire, l'option la plus pertinente est Chantepie. En arbitrant vers ce marché, vous accédez à une surface de 68m², soit un gain spatial de 7m². C'est une opportunité rare d'agrandir son foncier sans surcoût, typique de la dynamique rurale.

Communes identifiées

Saint-Jacques-de-la-Lande

3 442 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Grégoire demeure l'écrin absolu du secteur, fixant le standard qualitatif. Pour qui privilégie l'excellence sans compromis, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite est indispensable.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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