La Chapelle-des-Fougeretz 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

La médiane de 3106€/m² est le pivot central du marché, reflétant l'équilibre global entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. Elle varie logiquement en fonction de l'état du bien, de ses options, de son exposition ou de son environnement immédiat. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier local. Il situe simplement votre bien par rapport à ce point de repère fiable, selon ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, l'ambition des prix actuels. C'est le reflet du rythme de la chaîne de transaction.

La médiane de 3106€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2469€ à 4615€/m² définit les marges de réalisme du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4615€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing très rare, mais elle peut aussi signaler une surévaluation à haut risque. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se positionne en dehors de la norme de valeur locale.