Bourgbarré 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

292 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 487 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2487€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 646 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 11 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 549 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.0

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

292 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 646 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 646 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgbarré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 516 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Maison

2 487 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourgbarré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourgbarré (2487€) valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 3813€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Bourgbarré.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et équilibre la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgbarré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2487€ sur Bourgbarré ?

La médiane de 2487€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bourgbarréen. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, standing) et l'emplacement précis. Votre bien est une offre unique qui gravite autour de cette gravité centrale, justifiant naturellement sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgbarré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation, en passant par la phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bourgbarré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3813€ ?

Considérez la médiane de 2487€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (319€-3813€) montre la diversité du parc. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3813€/m². Ce niveau ne signifie pas forcément une erreur, mais il doit être justifié par des caractéristiques d'ultra-exception (architecte, équipements rares). En deçà, le prix est ancré dans la réalité du marché. L'analyse de la valeur permet de distinguer une ambition légitime d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgbarré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgbarré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgbarré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chanteloup , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -19%)

Découvrir Chanteloup

Stratégie Immobilière Bourgbarré : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bourgbarré (281 031€), l'option la plus pertinente est Chasné-sur-Illet. Avec un prix à 2 220€/m² (-11%), vous accédez à une surface équivalente à 126m². Cela représente un gain spatial concret de 13m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Le choix de Pont-Péan (2 618€/m²) s'impose pour son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie.