Saint-Erblon 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

282 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 561 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 823 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2561€/m², Saint-Erblon est une forteresse familiale. Ce n'est pas une négociation, c'est une liquidité sûre pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 542 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 330 à proximité

dont 51 maternelles, 136 primaires, 39 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 181 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

282 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 542 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 542 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Erblon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 823 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

2 561 €/m²

Prix médian basé sur 191 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Erblon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Erblon (2561€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 452€ à 5669€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Erblon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Erblon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2561€ sur Saint-Erblon ?

La médiane de 2561€/m² est le pivot central du marché de Saint-Erblon, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Erblon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le bien mis en avant. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus normal, où la transaction finale est l'aboutissement d'une discussion sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Erblon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 5669€ ?

La médiane de 2561€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5669€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 452€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Erblon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Erblon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Erblon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgbarré , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -3%)

Découvrir Bourgbarré

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Erblon en zone Périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Erblon, votre budget de 291 954 € acquiert 114 m². À Montreuil-le-Gast (-14%), cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel : vous pouvez viser une maison de 145 m² (+31 m²) sans augmenter votre enveloppe, optimisant ainsi votre foncier pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Saint-Père-Marc-en-Poulet

2 430 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À La Gouesnière, vous investissez dans un environnement familial structuré. Au Minihic-sur-Rance, vous acquérez un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment de la simple métrique.