Montreuil-le-Gast 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

La médiane de 2202€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, les options ou la rénovation. Un bien en excellent état se rapprochera du haut de la fourchette, un bien à rénover du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le marché, c'est le passé qui devient une statistique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète voie le jour. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix, un processus normal et sain.

Considérez la médiane de 2202€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique cohérente avec la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 5362€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. La fourchette extrême vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.