Argentré-du-Plessis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 999 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1845€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un bien, mais une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 678 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

9.3

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 559 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 678 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 678 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argentré-du-Plessis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 999 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 845 €/m²

Prix médian basé sur 225 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Argentré-du-Plessis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Argentré-du-Plessis, le prix médian notarié de 1845€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (178€ - 4067€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argentré-du-Plessis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1845€ sur Argentré-du-Plessis ?

La médiane de 1845€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemment car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin impactent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce repère central. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son environnement déterminent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argentré-du-Plessis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Il mesure la maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Argentré-du-Plessis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 4067€ ?

La médiane de 1845€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4067€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un atout majeur (vue, standing, situation). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux ou une contrainte forte. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argentré-du-Plessis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argentré-du-Plessis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argentré-du-Plessis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gennes-sur-Seiche , économisez jusqu'à 954€/m² (soit -52%)

Découvrir Gennes-sur-Seiche

Stratégie Immobilière autour d'Argentré-du-Plessis : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Argentré-du-Plessis (188 190€), l'option la plus pertinente est Erbrée. Avec un prix au m² inférieur de 11%, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure. Concrètement, votre budget permet d'acquérir environ 115m² à Erbrée contre 102m² à Argentré-du-Plessis, soit un gain de 13m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Hédé-Bazouges offre une opportunité unique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+7%), cet investissement se justifie par l'atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie capitaliser sur un cadre de vie structuré pour l'avenir, avec des services adaptés qui sécurisent la valeur du patrimoine sur le long terme.