Erbrée 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 637 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 080 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1637€/m², Erbrée offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 764 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 764 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 764 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 764 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erbrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 637 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Erbrée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Erbrée, le prix médian notarié de 1637€ est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec l'INSEE est indispensable pour sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 219€ à 4275€, démontre qu'Erbrée présente des micro-marchés aux valorisations très distinctes. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) d'Erbrée, lues avec une grille d'expert. C'est le même niveau d'analyse que les professionnels, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et pour ancrer la négociation sur des faits. Il transforme l'opinion en donnée vérifiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erbrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1637€ sur Erbrée ?

La médiane de 1637€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erbrée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de rencontre entre une offre et une demande à un prix donné.

Comment savoir si une annonce sur Erbrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 4275€ ?

La médiane de 1637€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4275€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 219€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erbrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erbrée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erbrée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgon , économisez jusqu'à 594€/m² (soit -36%)

Découvrir Bourgon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Erbrée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Erbrée (184 981€), l'option la plus pertinente est Sainte-Marie. Vous accédez à une surface bien plus conséquente : 149 m² au lieu de 113 m², soit 36 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 32% pour un investissement identique, parfait pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Sainte-Marie ou Landavran. Landavran offre un profil 'famille' avec un atout foncier majeur. Sens-de-Bretagne, quant à lui, cible spécifiquement le profil 'retraité' avec un cadre de vie idéal. C'est une optimisation du capital vers un environnement ciblé sans surcoût.