Mondevert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1649€/m², Mondevert offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

832 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (832 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

832 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondevert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 649 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1649€ à Mondevert est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et affiner l'évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 2624€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Mondevert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondevert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1649€ sur Mondevert ?

La médiane de 1649€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le sommet de la fourchette (2624€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de la base (154€). La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondevert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la signature qui scelle la valeur, l'annonce n'est que le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Mondevert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2624€ ?

La médiane de 1649€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au sommet de la fourchette, vers 2624€, il doit justifier cette exception par des caractéristiques uniques (emplacement, standing, finitions). Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une exception justifiée ou d'une surévaluation risquée. L'analyse doit se concentrer sur la justification de la valeur, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mondevert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mondevert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mondevert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pertre , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -28%)

Découvrir Le Pertre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mondevert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Mondevert, votre budget de 186 337 € pour 113 m² vous positionne sur la moyenne. L'opportunité se niche à Combourtillé (-24%) : votre capital actuel vous offre un gain de 27 m² immédiat (soit 140 m² total), une surface significative pour la famille ou le télétravail sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget n'est pas l'élément déterminant, la qualité de vie l'est. Pour un investissement similaire à Mondevert, Landavran (atout 'famille') offre un environnement plus structuré. Vous maintenez votre budget autour de 186 000 € mais vous acquérez un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant l'investissement sur le long terme.