Champeaux 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 703 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1703€/m², Champeaux est une fenêtre de vente rare : la tension sociale valide une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

518 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 3 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 518 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (518 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

518 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 703 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champeaux, le prix médian notarié de 1703€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses fluctuations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (148€ à 3158€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

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Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1703€ sur Champeaux ?

La médiane de 1703€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin expliquent cette variation autour du point de repère. Il faut voir ce chiffre non comme une contrainte, mais comme un ancre qui permet de jauger la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et sa concrétisation finale au prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Champeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 3158€ ?

La médiane de 1703€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Dépasser le plafond de 3158€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier. C'est l'outil pour mesurer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-sous-Pérouse , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -23%)

Découvrir Montreuil-sous-Pérouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Champeaux (246 935€) vers Moulins, vous transformez l'économie de 6% en espace concret. Cela permet d'acquérir 154m² au lieu de 145m², soit 9m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'agencement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Poligné offre une optimisation de capital via son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement sécurise un profil spécifique avec une plus-value qualitative sur le calme et les services, transformant l'acquisition d'un bien en une solution de vie durable et pérenne.