Moulins 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1600€/m², Moulins offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avec une forte capacité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 3 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

915 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulins, le prix médian notarié de 1600€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 2556€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour Moulins.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque et sécuriser la transaction à Moulins.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Moulins ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. Une annonce à 1400€ n'est pas 'faible', elle est peut-être juste moins récente. Une estimation à 1900€ n'est pas 'haute', elle valorise des aménagements d'exception. Cette dispersion, de 370€ à 2556€, est la preuve d'un marché vivant et diversifié, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'une intention de vente se transforme en vente authentifiée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son acheteur. C'est un indicateur de la fluidité et de la réactivité des acheteurs moulinois.

Comment savoir si une annonce sur Moulins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2556€ ?

Notre médiane de 1600€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur à 1600€, analysez si la valeur justifie cet écart. Le plafond de 2556€ est un signal : dépasser ce seuil sans justification évidente (travaux, vue, exception) est un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché moulinois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcillé-Robert , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -35%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moulins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget de référence de Moulins (179 200 €), l'acquisition à Mecé (-8%) vous offre un gain de pouvoir d'achat immédiat. Vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement, ou vous dégagez environ 14 300 € d'économie sur 112m² pour financer les travaux ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Lohéac (atout : famille), vous conservez votre budget tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour les enfants. À Saint-Symphorien (atout : retraités), vous investissez dans un cadre apaisant et pérenne, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que sur la seule surface.