Boistrudan 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1347€/m², ce prix bas révèle une distorsion marché/services. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

733 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 733 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (733 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

733 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boistrudan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boistrudan, le prix médian notarié de 1347€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur la valorisation future d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (218€ à 2824€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre secteur. Ce rapport DVF annoté vous offre la transparence des données brutes, augmentée d'une lecture experte pour calibrer votre projet à Boistrudan.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, sécurisant vos échanges et facilitant l'obtention de votre financement bancaire sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boistrudan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Boistrudan ?

La médiane de 1347€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de biens autour de ce point central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boistrudan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le prix final négocié et validé par l'acte authentique. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé, tandis que les annonces sont une projection sur le futur.

Comment savoir si une annonce sur Boistrudan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2824€ ?

La médiane de 1347€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix très bas (proche de 218€) signale un bien avec des défauts majeurs (situation, structure). À l'inverse, dépasser le plafond de 2824€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par son écart à la médiane, mais si elle se positionne en extrémité de fourchette sans justification tangible de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boistrudan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boistrudan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boistrudan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcillé-Robert , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -23%)

Découvrir Marcillé-Robert

Arbitrage Immobilier : Sortir de Boistrudan pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boistrudan, le budget de référence de 142 782 € pour 106 m² permet de viser plus grand ailleurs. À La Bosse-de-Bretagne (-12%), cette somme acquiert 121 m² (+15 m²), gagnant ainsi un espace significatif pour le stockage ou le confort rural, tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Saint-Christophe-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Miniac-sous-Bécherel, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services à proximité. À Mecé, l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants sans surcoût.