Maxent 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 887 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1339€/m², Maxent offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle signe une entrée stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 480 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 480 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 480 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

887 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maxent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maxent, le prix médian notarié de 1339€ valide les actes passés. C'est la référence historique, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire future et la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 3063€ est significatif. L'audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien parmi les transactions réelles, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser l'écart de prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Maxent ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle diffère car elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart entre 283€ et 3063€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le reflet de la dynamique commerciale normale.

Comment savoir si une annonce sur Maxent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3063€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de 3063€. Une offre dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien unique, soit un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maxent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovel , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -30%)

Découvrir Bovel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Maxent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maxent, votre budget de 143 942 € s'arrête à 107.5 m². À Lieuron, le prix au m² étant de 1068 € (-20%), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, culminant à environ 135 m². C'est un gain de près de 28 m² pour le même investissement.

Communes identifiées

La Chapelle-aux-Filtzméens

1 308 €/m²

-2%

Montreuil-sous-Pérouse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Boistrudan (1347 €/m²), vous conservez votre espace tout en accédant à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant calme et services adaptés. C'est une stratégie de patrimoine et confort à prix équivalent.