Gosné 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 432 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 552 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1432€/m², Gosné offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 085 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 085 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 085 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.5/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gosné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 552 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 432 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gosné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gosné, le prix médian notarié de 1432€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux de population et l'évolution des ménages de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 248€ à 4507€, révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gosné.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres et factuels pour la transaction à Gosné.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gosné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1432€ sur Gosné ?

La médiane de 1432€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou sa rénovation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, non une moyenne. L'écart par rapport à la médiane est donc la traduction monétaire de ces singularités. Il vous aide à comprendre si un bien se positionne au cœur du marché ou s'il incarne une exception justifiée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gosné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour que le prix d'une annonce trouve son acheteur et devienne une réalité. En analysant cet écart, vous évaluez la vitesse de validation des prix sur Gosné.

Comment savoir si une annonce sur Gosné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 4507€ ?

La médiane de 1432€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, positionnez-la d'abord par rapport à ce repère central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4507€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (localisation rare, standing d'exception, vue unique). À l'inverse, un prix proche de 248€/m² indique un bien nécessitant des travaux ou présentant des contraintes fortes. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'écart par rapport à la médiane est cohérent avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gosné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+154%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gosné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gosné avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Gosné : Capitaliser l'Espace ou Investir la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gosné, un budget de 209 072€ pour 146m². À La Chapelle-aux-Filtzméens (-9%), cet investissement sécurise 160m² (+14m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur : plus d'espace pour le jardin ou l'extension, sans alourdir le budget.

Communes identifiées

Coësmes

1 403 €/m²

-2%

La Chapelle-aux-Filtzméens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Gosné, Bréal-sous-Vitré (1549€/m²) offre un profil 'famille' renforcé. L'investissement se réalloue dans un environnement structuré pour l'habitat familial, privilégiant la tranquillité et les services de proximité plutôt que la simple densité foncière.