Liffré 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 634 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2634€/m², Liffré offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché sous tension maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 646 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 12 maternelles, 53 primaires, 18 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 441 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 646 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 646 habitants

Commerces 8.3/10

17 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

17 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liffré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 194 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 634 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2634€) est une photographie des actes signés à Liffré. Pour objectiver votre projet, il faut confronter cette base aux flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1053€ à 4180€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liffré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2634€ sur Liffré ?

La médiane de 2634€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède son propre potentiel, justifiant naturellement sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liffré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché digère les valeurs et que la transaction finale valide la pertinence du prix de départ.

Comment savoir si une annonce sur Liffré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1053€ à 4180€ ?

La médiane de 2634€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4180€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1053€ mérite une analyse fine sur la cause de ce prix bas. L'objectif est de situer chaque bien dans cette fourchette pour évaluer la cohérence du prix demandé avec la réalité du marché liffréen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liffré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Liffré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liffré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livré-sur-Changeon , économisez jusqu'à 1 464€/m² (soit -56%)

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Arbitrage Immobilier : Liffré face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bain-de-Bretagne (-26%), votre budget Liffré (300k€) acquiert une surface bien supérieure à 114m², maximisant l'espace de vie. Même à Châteaugiron (-3%), vous sécurisez une marge financière de 9 000€ sur 100m² pour des travaux ou l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Mézière offre un profil de vie supérieur, spécifiquement adapté au statut de retraité. Le cadre y est privilégié, garantissant un calme et une qualité d'environnement qui dépassent le simple confort de Liffré, transformant votre investissement en un véritable capital de sérénité.