Châteaugiron 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 860 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2552€/m², la baisse de 5.6% offre une opportunité d'achat rare dans une commune au profil retraité stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 780 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

5.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 198 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 780 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 780 habitants

Commerces 8.0/10

28 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

50 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaugiron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 860 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 552 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteaugiron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châteaugiron s'établit à 2552€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour évaluer un bien avec justesse, il faut l'articuler avec les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (667€ à 3601€) à Châteaugiron révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet à des ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché châteaugironnais.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres de notre analyse instaurent un dialogue factuel entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaugiron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2552€ sur Châteaugiron ?

La médiane de 2552€/m² est le pivot central du marché châteaugironais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (667€) ou le haut (3601€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la localisation exacte, des options et du potentiel. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique autour de la référence de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaugiron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant que la valeur affichée aujourd'hui a été acceptée hier.

Comment savoir si une annonce sur Châteaugiron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3601€ ?

Considérez la médiane de 2552€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans l'éventail des valeurs observées. Dépasser le plafond de 3601€/m² est un signal fort : il place le bien en territoire d'exception, ce qui peut être justifié par un atout majeur ou, à défaut, signaler une surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher des 667€ nécessite une analyse fine pour comprendre la cause de cet écart. La fourchette est votre boussole pour jauger la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaugiron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteaugiron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaugiron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amanlis , économisez jusqu'à 913€/m² (soit -36%)

Découvrir Amanlis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châteaugiron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Montreuil-sur-Ille, votre budget Châteaugiron (303 688€) ne sert pas à acheter, mais à construire. Avec un gain de -22% sur le prix au m², vous transformez l'économie en surface : +44m² environ pour un investissement identique, passant de 119m² à 163m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Liffré, l'atout 'famille' se traduit par un cadre de vie plus structuré et des services adaptés, valorisant votre capital sans surcoût. À La Mézière, l'atout 'retraités' offre un environnement apaisé et un maintien à domicile optimisé.