Chevaigné 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

La médiane de 2592€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options (jardin, rénovation) sera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'en éloignera à la baisse. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais datée du passé. En effet, une vente prend plusieurs mois entre la signature de l'offre et l'acte final. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces sont donc une photographie du présent, tandis que les notaires nous donnent le bilan validé d'hier.

La médiane de 2592€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (192€ - 5222€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5222€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (comme une situation exceptionnelle ou des finitions de luxe), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.