Mouazé 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 425 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 742 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2425€/m², Mouazé est une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter ou de négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 770 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 290 à proximité

dont 46 maternelles, 113 primaires, 35 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 770 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 770 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+25.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 770 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.1% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouazé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 425 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mouazé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouazé, le prix médian notarié de 2425€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule l'analyse des flux INSEE révèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 355€ à 4688€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouazé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2425€ sur Mouazé ?

La médiane de 2425€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur peut légitimement atteindre 4688€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 355€/m². La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouazé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : si les annonces sont plus hautes, cela présage souvent une évolution future des prix de transaction à la hausse.

Comment savoir si une annonce sur Mouazé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 4688€ ?

La médiane de 2425€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement le plafond de 4688€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse ne se résume pas au chiffre, elle doit intégrer l'état, les options et l'environnement pour déterminer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouazé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouazé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouazé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasné-sur-Illet , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -8%)

Découvrir Chasné-sur-Illet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mouazé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Mouazé (276 450€), Saint-Jean-sur-Vilaine offre un gain financier majeur (-13%). Cela se traduit par une économie réelle de 35 938€ sur 114m², ou la capacité d'acquérir 15m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Parthenay-de-Bretagne

2 410 €/m²

-1%

Saint-Jean-sur-Vilaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Mouazé, Nouvoitou (2461€/m²) et La Ville-ès-Nonais (2508€/m²) offrent un profil 'Famille' plus affirmé. Cet investissement optimise votre capital vers des zones résidentielles structurées, privilégiant le calme et les services dédiés, un atout clé pour le confort de vie quotidien.