Saint-Jean-sur-Vilaine 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2108€/m², la tension extrême valorise la sécurité familiale. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 394 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 4 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Ste Elisabeth)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 394 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 394 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 394 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-sur-Vilaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 205 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-sur-Vilaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2108€) est une photographie des actes signés à Saint-Jean-sur-Vilaine. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 4242€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-sur-Vilaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-sur-Vilaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2108€ sur Saint-Jean-sur-Vilaine ?

La médiane de 2108€/m² est le pivot central du marché, répartant équitablement l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-sur-Vilaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé (la transaction est souvent conclue 3 à 6 mois plus tôt). Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre son acquéreur et se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-sur-Vilaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 4242€ ?

La médiane de 2108€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4242€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 125€/m² est très probablement inadaptée au marché actuel. Analyser la position du bien dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-sur-Vilaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-sur-Vilaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-sur-Vilaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornillé , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -22%)

Découvrir Cornillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jean-sur-Vilaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (238 204 €), l'option la plus pertinente est Québriac (-16%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus importante, ou de réaliser une économie substantielle pour un même confort. C'est une stratégie gagnante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cintré (2231€/m²) offre un atout majeur pour la famille, optimisant le capital investi sur un profil qualitatif. Si vous visez le calme retraité, Chasné-sur-Illet (2220€/m²) est l'alternative idéale pour un cadre de vie supérieur.