Cintré 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 385 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2231€/m², la tension extrême transforme Cintré en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 600 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 29 maternelles, 91 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 300 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 600 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 600 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cintré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 385 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cintré, le prix médian notarié de 2231€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle et éviter de surpayer un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 382€ à 4063€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cintré, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Cintré.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cintré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Cintré ?

La médiane de 2231€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cintrésien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, compris dans la fourchette extrême de 382€ à 4063€, n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité tangible de l'offre : l'état, le standing ou l'emplacement d'un bien justifient naturellement une valorisation supérieure ou inférieure à cette moyenne. Il s'agit du reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cintré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à son transfert de propriété. Les notaires confirment donc une tendance passée, tandis que les agences anticipent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Cintré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 4063€ ?

La médiane de 2231€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point central demande une justification solide (rénovation, vue...). Dépasser le plafond de 4063€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou alors être en surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 382€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analysez l'annonce à l'aune de ces chiffres pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cintré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cintré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cintré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breteil , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -6%)

Découvrir Breteil

Stratégie Immobilière autour de Cintré : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Opter pour Marpiré (-16%) permet de capitaliser. Sur 104m², l'économie atteint 37 800€. Cet écart finance aisément l'acquisition d'un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie périurbain sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Crevin

2 040 €/m²

-9%

Saint-Jean-sur-Vilaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Cintré, Parthenay-de-Bretagne (2410€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préparation au futur, privilégiant un environnement calme et adapté sur le long terme plutôt que la simple densité urbaine.