Parthenay-de-Bretagne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 410 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 302 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2410€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, mais exige une stratégie d'achat sans faille.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 819 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 41 maternelles, 113 primaires, 26 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 819 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 819 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 819 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.9% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parthenay-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 302 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 410 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Parthenay-de-Bretagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2410€) est une photographie des actes signés à Parthenay-de-Bretagne. C'est une base solide pour l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 612€ à 4194€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Parthenay-de-Bretagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parthenay-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2410€ sur Parthenay-de-Bretagne ?

La médiane de 2410€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé, jusqu'aux extrêmes de 612€ et 4194€/m², n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur rénovation, leur exposition ou leurs équipements. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié qui s'articule autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parthenay-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté après plusieurs mois de processus. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en une valeur validée par la rencontre entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché est un processus, pas un instantané.

Comment savoir si une annonce sur Parthenay-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 4194€ ?

Notre médiane de 2410€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de prix est un outil essentiel. Un prix se situant dans la partie haute de l'éventail (proche de 4194€/m²) n'est pas forcément irréaliste, mais il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 4194€/m² est un signal fort de surévaluation, un risque d'isolement du bien sur le marché. L'analyse de la valeur doit donc se faire en croisant la médiane comme référence et la fourchette comme garde-fou.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parthenay-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parthenay-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parthenay-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romillé , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -12%)

Découvrir Romillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Parthenay-de-Bretagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Parthenay-de-Bretagne (262 690€), l'option la plus pertinente est Chanteloup. Vous y accédez à une surface bien plus généreuse : avec une économie de 16% sur le m², vous atteignez environ 130m², soit 21m² d'espace supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Jean-sur-Vilaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Ville-ès-Nonais offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique souvent un tissu associatif plus riche et des services adaptés, un investissement qualitatif qui sécurise la valeur du bien sur le long terme.