Gévezé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

366 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 804 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 536 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2804€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 000 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 257 à proximité

dont 39 maternelles, 114 primaires, 25 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 000 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

366 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 000 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 000 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gévezé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 536 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Maison

2 804 €/m²

Prix médian basé sur 259 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gévezé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gévezé (2804€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais doit être nuancé par la dynamique démographique locale pour une vision complète.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (357€ à 4632€) est conséquent. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et comprendre la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gévezé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2804€ sur Gévezé ?

La médiane de 2804€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une singularité : elle reflète l'état précis, le standing, l'orientation ou les extensions d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise à niveau. En somme, la médiane est la référence statistique ; votre bien en est la déclinaison opérationnelle, avec ses atouts et contraintes propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gévezé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage de cycle. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du présent, la valeur cible visée au lancement. Les prix signés (notaires) matérialisent le marché validé, la réalité transactionnelle du passé. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que l'offre rencontre la demande au prix juste. Il illustre la phase de maturation de la transaction, entre l'aspiration du vendeur et l'acceptation de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Gévezé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4632€ ?

La médiane de 2804€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4632€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous le plancher de 357€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour une évaluation réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane : un bien en excellent état peut viser au-dessus, mais rester dans l'écart interquartile. Sortir de la fourchette extrême engage la capacité de vente dans le temps.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gévezé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gévezé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gévezé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Langouet , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bourgbarré, votre budget Gévezé (280 400 €) sécurise 112 m², soit +12 m² d'espace intérieur et un jardin plus vaste. C'est un gain tangible en confort et en potentiel d'agrandissement pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vezin-le-Coquet offre une valeur refuge supérieure. Au-delà du cadre propice à la retraite, l'investissement sécurise un patrimoine dans une commune résidentielle au standing plus affirmé, garantissant une meilleure liquidité future et une tranquillité d'esprit optimale.