Vignoc 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2311€/m², Vignoc est une cible tendue pour les familles. C'est le moment d'une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 15 maternelles, 65 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 118 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 236 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 236 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.4% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vignoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 419 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 311 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2311€ à Vignoc est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 303€ à 4395€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Vignoc, évitant ainsi toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Vignoc.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vignoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2311€ sur Vignoc ?

La médiane de 2311€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet normal de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vignoc ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur actuelle (le présent), tandis que le prix signé valide la transaction conclue (le passé validé). L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de la mise en prix à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Vignoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 4395€ ?

La médiane de 2311€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4395€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité, situez l'offre dans la fourchette : si elle est très supérieure à la médiane, elle doit justifier un standing exceptionnel. C'est un outil pour distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vignoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vignoc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vignoc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vignoc, votre budget de 275 009 € pour 119 m² sert de référence. À Ercé-près-Liffré, avec une baisse de 11% à 2049 €/m², cet investissement vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous pouvez viser une surface de 134 m² (+15 m²), un vrai confort supplémentaire en zone périurbaine, tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vignoc (275 009 €), l'upgrade vers La Ville-ès-Nonais (2508 €/m²) offre un profil familial attractif. Si la densité est légèrement plus marquée, vous investissez dans un cadre de vie structuré, idéal pour les familles, avec un accès aux services et un environnement dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme.